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川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大個人信貸試算公式的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的個人信貸試算公式價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會支票貼現出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400個人信貸試算公式萬美元，8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值支票貼現590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父支票貼現親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從個人信貸試算公式中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 稱陸股估值偏低 易綱：8與經濟基本面形成反差 鉅亨網編譯林個人信貸試算公式信男 綜合報導2018年10月19號18點9分 中國人民銀行行長易今 (19) 日表示，陸股估值偏低，與當前支票貼現良好的經濟基本面，形成反差。 易綱週五接>體採訪時指出，近期陸股波動，主要是受個人信貸試算公式到投資人情緒影響，目前中國經濟基本面，仍十分良好，成長力道頗強。 對低點，和「穩中向好」的經濟基 易綱也說，人行將繼續執行穩健中貨幣政策，維持流動性合理穩定。 中國國家統計局週8五公布第 3 季國個人信貸試算公式內生產毛額 (GDP)，年增 6.5%，未及市場預期 (6.6%)，創近 10 8年新低。 週五上證指支票貼現數收漲 2.58%，至 2550.46 點。 美澳利差持續拉8開，澳幣多頭動力有限 Yahoo奇摩理財 2018年12月7日 上午11:44  作者/李其數的話，我會最個人信貸試算公式看重美國與澳洲之間利差的變化。 從一般投資人的角度來看的話，若不特別了解美國與澳洲的經濟數據，單純只是在成熟市場中選一個想要穩定收利息，如果不能升值至少也不要貶太多，甚至是有相關投資商品可以配置避險或追求更高獲利，美元不但利息已經贏過澳幣，以美元計價的投資商品也是琳瑯滿目，相對澳洲來說美國又更加強8大，對熱錢的吸引力自然高過澳幣，後續值的機會也就會更大。 若是實際以澳幣走勢對照美元與澳幣之支票貼現間利差察，則我們可以從圖一中發現美澳利差幾乎直接決定了澳幣長線的多空，每當圖片下方紅色與藍色線段中間的區間收斂時，無論是澳幣降息引發收斂或是美元升息引發，都會推動澳幣走貶，而兩個人信貸試算公式邊區間拉開時就會推動澳幣走升。 圖一 澳幣月線與美澳利差比較 時間 19918/12 資料來源 精誠資訊與Fed 因此在12月美國很可能會>升息一碼，配合澳洲央行1月份通常不舉行利率支票貼現會議的慣例來觀察，至少在82019年2月初之前，澳幣即使有走升也可以先視為反彈就好，畢竟在近半年內很難逆轉美元利率高個人信貸試算公式於澳幣的狀況，因此在歷史經驗中不利於投資澳幣喔。 點讚即時了解國際金融變化，大佛李其展粉絲頁在8這邊

分秒必爭之每天犧牲中午休息時間努力挪出1小時運動扣打

 

隨著年紀的增長，

體重真的越來越重到一個回不去的境界，

每次量體重真的會讓人覺得哭哭

 

懷孕前體重大概在46~49kg的我，

一扎眼過了10年體重也跟著累進增加約莫10kg，

因為總是坐辦公室，

所以肚子肥肉不段增生，

雖然一直有感覺自己正在不斷變胖，

也做過一些改善措施：

努力1－跑步

之前和欣欣、小蕙組成肥滋滋肚皮肉運動團，

每週1~3次利用晚上9點的時間跑步（大概1～2個捷運站的距離來回），

大約跑了一年的時間，

後來因為有事需要常回娘家於是放棄這項運動～

 

努力2－有氧舞蹈

某天，欣欣說看了小Ｓ跳舞突然想學個Zumba，

於是我們肚皮肉3人組又重操舊業（？）

以每週一天的頻率到運動中心跳Zumba、拳擊有氧、iparty，

沒有舞蹈細胞的我其實根本是在亂動而已，

根本說不上是在跳舞，

但為了跟上老師舞步每次都流一堆汗，然後回家小腿酸的要命，

持續到現在也超過２年的時間，自己都覺得驚訝

 

就這樣時間大概過了３年多，

體重兒看起來還是完全沒有配合銀行降息一起降低，

肚子肉也沒有要離我遠去的意思，

有一天，

站上體重計我看見了57.?kg這個驚人的數字，

這是我人生中超越大學時期在麵包店打工胖到54kg看起來圓嘟嘟的極限，

再一次來到人生體重高峰，

說起來連自己都覺得害怕（咬手帕）～

 

某天和現任同事說了體重增長這件彷彿看到小強一樣害怕的事之後，

平常就會在辦公室聊健身運動的同事們激起我想去健身房的意願，

是說其實有在上健身房的同事都是黃金系列的單身男女，

和我這個小孩已經上國小的太太不是同一個世界的啊～～～

 

總之呢！

決定鎖定上班時間中午時段約1個小時時間去運動，

我先詢問了連鎖健身房world gym和工作地點附近的幾家小型健身教室，

教練課和有氧課程費用有點讓我覺得貴，

可以花1千多元治裝，

但同樣價錢變成健身房會費或每月的課程費就覺得花不下去，

這是什麼扭曲的價值觀？？

然後就是沒有一個同事或親朋好友支持我中午運動的決定，

多數都不看好持續性，

覺得只是3分鐘熱度罷了！！！！

 

直到遇到當時剛加入curves三個月的大學學姊，

霹哩啪拉跟我分析了一堆優缺點，

大致歸類成下面幾點，

給和我有同樣抉擇的人參考：

優缺點是針對我自己來說，不是每個人都有相同感受喔！

 

優點

1.濃縮運動時間30分鐘

一進運動中心立馬開始運動，結束就離開，加上換衣服的時間前後大概只要45分鐘搞定這一切，還可以回辦公室睡午覺

2.無腦運動模式

大約有10幾台器材，30秒油壓式重訓健身器材，訓練上下半身不同部位的肌肉（因應亞洲人梨形身材所以下半身器材比較多），

速度越快重量越快，隨至著音樂節奏繞兩圈，慢慢做老人家都能參加，

比較累的時候太習慣性的運動有時候會讓我莫名發呆，

常常回神之後才開始認真ＸＤ

3.教練全程唱跳帶有氧操

一開始會跟教練約三次一對一的教學，一個月後再約一次複習，講解器材使用和拉筋伸展的方式，然後就放生讓妳自己來，

但因為永遠會有一個教練在圈圈中間，熱情帶有氧操，也會隨時糾正使用器材的姿勢，

每天有不同的主題，

星期一動態伸展、星期三拳擊輕有氧、星期四名人語錄之類的，

還有分享一些飲食和運動的撇步，所以其實運（痛）動（苦）的時間很快就會過去了～

4.每個月舉辦活動

其實主要就是鼓勵會員常常運動＋招生，所以會辦一些達到運動次數或有分享打卡、參加直播之類的抽獎活動、換禮物活動、發送運動百次t恤（加入之後才發現路上其實滿多人穿的）等等

基本上我都參加運動次數有滿就能換禮物那種，

要在ＦＢ打卡、ＩＧ打卡或google寫評論那種高調型的我就舉手直接放棄～

5.跨店運動

全世界各分店都能去，沒錯，就是全世界，聽說很多人出國都帶著會員卡去國外運動，跟星巴克馬克杯一樣搜集各城市的概念！

6.免費每月量inbaby

逼妳看清楚不來運動的後果，大部分健身房都沒有提供量測服務或是量測需要費用，curves這點我認真覺得不錯

 

缺點

1.營業時間很短

每家店時間不太一樣，我去那家是平日11:00-13:00、15:00-21:00、週六10:00-13:00、週日、例假日休息，

這營業時間算起來比我上班時間還短ＸＤ

還好我都中午時間去沒什麼影響，

但偶而想假日或平日晚上去就無法了～

2.沒有淋浴空間或休息區

主打快速運動，當然不希望每人平均待在店內時間太長，

大家應該是1小時內就會離開那種，

但對不化妝梳洗超快速的我其實是希望有個淋浴間能沖澡一下再乾淨回去上班，

雖然老實說不太會流汗💦（尤其冬天）～

3.各分店教練風格差異大

去過幾家分店，每家經營方式都略有不同，有的店教練不會在圈圈中間帶有氧操，就是純和大家聊聊天這樣，有的就冷冷淡淡這樣

4.價格偏高

我是108年12月入會的，當時入會費優惠1500元，月費1380元（簽2年約，原價1800元）贈送2個月，每月從信用卡扣款，

算下來平均（1500+1380*24）/26=1332/月，

以每個月大概去14次算起來，每次95/次，

今（109）年疫情期間一度不需要入會費，也有幾個月是入會費只要幾百塊的，

如果想解約退出，就要把原價月費$1800補足（補足上限是3000元）

例如

2個月後要解約，就是補足(1800-1380)*2個月=840元，

10個月後要解約，就是要補足的上限是(1800-1380)*10個月=4200元（超過3000元以3000元計算），

就沒有一般健身房轉讓會籍這種制度，

比起上教練課或單堂有氧課是便宜一些，

但相較現在很多1分鐘1元的健身房，或同事加入的連鎖健身房月費多不超過1000元（尤其是頂別人會籍得更便宜），

curves真的算貴耶！

5.服裝限制

規定只能穿有袖上衣、過膝的褲子，但我個人喜歡穿運動背心運動，所以還特地去買一般的有袖運動T恤～

6.沒有大肌肌帥哥看

這算是缺點嗎？純女性健身可是這家的主打項目呢！！

 

運動100次心得+效果（大約7個月）

加入會員的時候教練會問說是什麼原因想要運動，

（想要變瘦、體態變好，還是要健康之類的）

我是認真想變瘦，以看到體重的降低為目標，

所以從入會到現在我是只要有上班，每天中午一定會去運動，

最多有到20次/月，最少是放年假的1月份只去了7次，

一開始前幾個月是冬天幾乎沒流什麼汗，

直到疫情開始，整個健身中心門戶大開，冷氣都變的不涼了，加上又全程戴口罩，汗才開始瘋狂滴下來，

但也從來沒有覺得有肌肉痠痛就是了～

 

畢竟我實在很不喜歡跑步機或階梯機這種器材，

很多健身房的重訓器材又怕沒教練帶使用會受傷，

所以這種滿平和又無腦的運動方式認真覺得適合自己，

目前為止有2個朋友也想利用中午運動所以跟我去體驗過curves，

但他們最後都選擇了別家健身房，

一個是加入了1分鐘1元的健身房，主要是去跑跑步機，

一個是報名了單堂的ＴＲＸ有氧課～

 

另外，每個月量inbaby的結果是雖然只瘦了不到1kg，體脂也只降一點點，

但比較有感的是我肚子肉有變少，

腰臀比變小，還算讓人心滿意足（笑）

 

偶發的一些小插曲也想分享一下，

1.我去的那間分店經營得滿不錯的，會員人數應該算多，

有幾次去到現場發現客滿要抽號碼牌的，

有時候換衣間也需要等一下，

但最多沒有等超過5分鐘～

2.然後還有的時候，如果妳前面是很會流汗的大媽，

使用她剛剛離開的器材真的會有濕濕的感覺，

讓人怕怕的～

3.雖然有規定運動的時候大家要照順序繞圈圈，

但偶而還是會有滿場跑，

跳著做自己想做的器材的這種人！

 

結論

問我推不推這家健身中心，

只能說，如果妳和我認為的優點相符，

那就加入吧！！